Category Archive Avalúos

Inventario de oficinas en Bogotá con incremento del 11 %

Pese a los altibajos económicos, los proyectos para este destino crecieron en la capital en 2017.

En Bogotá, entraron en operación 24 edificios de oficinas al cierre del 2017, que sumaron 2’521.000 metros cuadrados. Así lo reveló la multinacional de servicios inmobiliarios Colliers International, que destacó que esto representó un alza de 11 por ciento frente al 2016. Según su director, Roberto Cáceres, la constante fue el auge de oferta Clase A, es decir, de altos estándares.

Entre las construcciones que ingresaron al mercado de la capital –que es el más representativo, porque participa con 72 por ciento de lo que se edifica en el país– se destacan proyectos como Centro Empresarial Bog Américas, el Centro Empresarial Buró 25 (Torre 2) y Elemento Torre Aire.

Otro dato relevante tiene que ver con lo que sucederá este año. Según la multinacional, en el primer semestre el inventario competitivo crecerá cerca de 6 por ciento, por el inicio de operaciones de más de diez proyectos concentrados, principalmente, en Salitre, en el occidente de la ciudad, y Chicó y la calle 100, en el norte.

Optimismo este año
Carlos Alberto Barberi, presidente de Prabyc Ingenieros, indicó que el aumento del inventario “dificulta aún más el arrendamiento, el cual, de hecho, ya está complicado”.

EL TIEMPO también consultó al gerente de la firma inmobiliaria Avacol, Manuel Alfonso Carrillo, quien definió como “optimistas” a quienes desarrollan proyectos corporativos en este momento, con una demanda baja. Aun así, reconoció que en Bogotá esta es sólida debido al tamaño de su PIB y a que cada día llegan más firmas a abrir sus sedes.

Según el empresario, “las construcciones que hay en el mercado se hicieron basadas en la inversión de nuevas empresas en el país y, en muchos casos, en la participación de fondos de inversión que comprueban que sus números se acomodan sin riesgos”.

Por su parte, Rosario Rueda, vicepresidenta de la compañía Donvela Investment, manifestó que ante un panorama de baja demanda hay muchos directivos de compañías que tienen inmuebles en alquiler renegociando los contratos. “Ahora, los potenciales clientes tienen más opciones para elegir y esto les permite presionar por mejores precios”.

Fuente: eltiempo.com

Avacol Avalúos de Colombia. Grupo empresarial inmobiliario con más de 25 años de experiencia ofreciendo soluciones en temas inmobiliarios y de construcción.

Avalúos – Arriendos – Ventas – Construcción – Consultoría Inmobiliaria.

Minvivienda pide más recursos y facultades para intervenir los POT

El tema es clave y debería ser una constante en la agenda de los candidatos a la presidencia, dijo.

“Los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) son fundamentales para evitar desastres naturales y necesitamos hacer un trabajo mancomunado para que, por ejemplo, tragedias como las de Mocoa no se vayan a repetir”, señaló el Ministro.

Actualmente, el Ministerio de Vivienda solo cuenta con 30 funcionarios y un presupuesto de 3.201 millones de pesos para atender el ordenamiento territorial en el país.

Con este panorama, el jefe de esta Cartera, Camilo Sánchez, instó al próximo Presidente de Colombia a darle más facultades y presupuesto al Ministerio para intervenir de manera autónoma en el control, la vigilancia y el acompañamiento de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT).

“El tema es tan importante que debería estar constantemente en la agenda de los candidatos a la presidencia, pero no he escuchado a ninguno hablar del tema como un programa bandera, tan trascendental para el desarrollo de un país”, agregó el funcionario durante un reciente conversatorio sobre gobernanza territorial y construcción de la paz que se realizó en el Congreso Nacional de Municipios.

Recordó que hoy el 23 por ciento de la población está en riesgo de ser víctima de desastres naturales y el 80 por ciento de los municipios, es decir, 916, no los han actualizado.

Sánchez invitó a los alcaldes a incorporar la gestión del riesgo en esas hojas de ruta, teniendo en cuenta que 353 municipios del país están en riesgo por movimientos en masa y otros 79 por inundaciones, lo que se puede evitar con una buena planificación de los territorios.

Denunció, además, que “muchos no tienen los recursos en sus municipios para hacer los POT, ni siquiera tienen los funcionarios para hacer el proceso, entonces aparecen personas que les venden POT de otros municipios más grandes; esto no sirve, porque ese documento es como la huella digital de cada territorio”, concluyó.

Fuente: eltiempo.com

Avacol Avalúos de Colombia. Grupo empresarial inmobiliario con más de 25 años de experiencia ofreciendo soluciones en temas inmobiliarios y de construcción.

Avalúos – Arriendos – Ventas – Construcción – Consultoría Inmobiliaria.

Conozca la nueva norma técnica para administradores de edificios

Identificada como NTS SI 02, complementa la Ley 675, pero es de aplicación voluntaria.

La norma trata diferentes aspectos, entre ellos los de convivencia, tan sensibles en edificios y conjuntos.

Los consejos y propietarios ya tienen una guía para entender qué requisitos técnicos debe cumplir el administrador de la copropiedad, más allá de las generalidades de la Ley 675.

Así lo anunció la presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), María Clara Luque, quien agregó que, de esta forma, tendrán una hoja de ruta que les permitirá elaborar un plan de trabajo para cubrir desde la convivencia hasta los temas financieros y de seguridad, hacer presupuestos y adelantar planes de compras.

“Esto también incluye los planes de mantenimiento y la definición de riesgos y vulnerabilidades para tomar las pólizas, que, de hecho, también son responsabilidades del administrador”, dijo la directiva, quien agregó que esta Norma Técnica Sectorial (NTS SI 02) es clave para las copropiedades de vivienda.

“Su relevancia es grande, si se tiene en cuenta que hoy por hoy prácticamente toda la vivienda nueva se construye bajo el régimen de propiedad horizontal y la correcta gestión del administrador es lo que garantiza la valorización del patrimonio de la copropiedad y la convivencia entre la comunidad”, destacó la presidenta de Fedelonjas.

Para consolidar el documento, el gremio realizó un trabajo mancomunado con más de cincuenta entidades públicas y privadas, entre ellas el Icontec, que ayudó a definir los requisitos mínimos que debe cumplir un administrador.

Esto incluye, entre otras disposiciones, sugerencias y recomendaciones que se deben evaluar a la hora de contratar a quienes llevarán las riendas de las copropiedades. Obviamente, deben ser personas preparadas para asumir un reto que exige conocimientos técnicos, financieros e, incluso, sicológicos para reducir los conflictos de convivencia.

Para los copropietarios

Así mismo, sirve para que los consejos y los mismos copropietarios puedan saber qué procedimientos debe seguir el administrador en concordancia con la ley, cómo debe elaborar un plan de trabajo para cubrir desde la convivencia hasta los temas financieros y de seguridad, qué debe incluir un presupuesto, cómo definir y manejar un plan de compras y mantenimiento, y cómo aplicar las estrategias para minimizar riesgos y vulnerabilidades, entre muchos otros temas.

“Si bien es cierto que existe la Ley 657 del 2001 o de Propiedad Horizontal, esta deja un marco jurídico general para todos los cargos (revisor fiscal, asamblea, consejo, etc.). Sin embargo, se requería una norma técnica sectorial específica para guiar y entender las responsabilidades de los administradores, que son los representantes legales de las copropiedades”, agregó la dirigente gremial. La Norma Técnica Sectorial NTS SI 02 puede encontrarse en www.fedelonjas.org.co.

Fuente: eltiempo.com

Avacol Avalúos de Colombia. Grupo empresarial inmobiliario con más de 25 años de experiencia ofreciendo soluciones en temas inmobiliarios y de construcción.

Avalúos – Arriendos – Ventas – Construcción – Consultoría Inmobiliaria.

Preguntas y respuestas de derecho inmobiliario

Consultorio jurídico de EL TIEMPO y la Universidad Libre.

Propiedad horizontal

Pregunta: En una asamblea extraordinaria de copropietarios se estableció el cobro de una cuota extraordinaria por partes iguales, sin tener en cuenta los coeficientes de copropiedad. Expuse el hecho de que según la ley 675 de 2001 eso no se puede hacer, sin embargo, me refutaron y dijeron que en una asamblea ordinaria se había acordado el cobro por partes iguales ¿Se puede establecer eso en la asamblea? Este sería el tercer año que se cobra la cuota extraordinaria de la misma manera.

Respuesta: El órgano de administración competente para decretar las cuotas extraordinarias es la asamblea de propietarios. La imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante la vigencia presupuestal, supere cuatro veces las expensas ordinarias mensuales requiere la aprobación de los propietarios que representen el 70 % del total de coeficientes de copropiedad.

Si por vicios de procedimiento o sustanciales la decisión no se ajustó a la ley o al reglamento, el afectado podrá impugnarla ante el Juez Civil dentro de los dos meses siguientes a la comunicación o publicación del acta.

Arriendo

Pregunta: ¿Un arrendatario puede retener dinero del pago de un arriendo de un inmueble sin haberme pasado a vivir?

Respuesta:
1. Si usted es el arrendatario lo más común es que se pacten cánones anticipados si usted no ha pagado no le van a entregar el inmueble para su uso.

2. Si usted pago y no va a ocupar el inmueble lo más seguro es que haya firmado un contrato y el contrato es ley para las partes, debieron haber pactado una cláusula penal y si este caso, el que incumpla el contrato tendrá que asumir las consecuencias de su incumplimiento.

¿Cómo sacar a un arrendatario moroso de mi casa?
Para estos casos existe un trámite que usted puede realizar para recuperar el inmueble arrendado e incluso para que se le pague la suma de dinero que le deben.

Puede acudir a una Notaría, a un Centro de Conciliación, a la Defensoría del pueblo o a la Personería de su municipio para adelantar el procedimiento de recuperación del bien inmueble.

Debe intentar primero llegar a un acuerdo con el arrendatario o dar por terminado el contrato de arrendamiento según las causas contempladas en el artículo 22 de la ley 820 de 2003. Solicitando, a su vez, la devolución del inmueble arrendado.

Si está persona no devuelve el inmueble, puede usted presentar una demanda ante el juzgado civil.

¿Puede un deudor moroso ser parte del Consejo de Administración de un edificio de propiedad horizontal?
Para ser parte del Consejo de Administración de su edificio, debe tener en cuenta el reglamento de propiedad horizontal que se maneje internamente dentro del cual, seguramente, se encontrarán los requisitos y condiciones que deben ostentar los aspirantes a ser elegidos.

Sin embargo, se debe tener en cuenta que una de las funciones del Consejo de Administración es precisamente imponer sanciones a los morosos, por lo cual sería razonable que se impidiera a deudores morosos conforman este Consejo.

No entregan un apartamento comprado en planos

Pregunta: Qué puedo hacer si pagué de contado un apartamento en planos, prometen entregarlo al año, inicia la construcción, pero hoy, 5 años después, no me responden y me sacan excusas dado que no han podido terminar de construir el edificio de apartamentos.

Respuesta: Cuando una constructora no entrega la vivienda en el plazo acordado es responsable de incumplimiento contractual y por consecuencia tiene unas obligaciones por las que debe responder en el corto plazo.

Lo primero que recomienda la Subdirección de Control de Vivienda de la Secretaria de Hábitat de Bogotá, es entablar la queja en la Alcaldía del municipio donde haya firmado la promesa de compraventa.

Dependiendo de la efectividad del proceso y de encontrarse responsable a la constructora, ésta deberá pagar una multa e incluso podrá ser intervenida administrativamente.

Si no encuentra respuesta a su queja en la Alcaldía, el siguiente paso es una demanda civil con la cual puede reclamar a la constructora el pago de una indemnización por daños y perjuicios. Esta es una cláusula que debe estar consignada desde el principio en la promesa de compraventa.

¿Se puede prohibir el arrendamiento de un parqueadero ubicado en una propiedad horizontal? ¿Es legal incluir este tipo de prohibiciones en el reglamento de propiedad horizontal y/o manual de convivencia? ¿Qué leyes o regulaciones avalarían y/o refutarían una decisión como estas?
La ley establece como una de las obligaciones del propietario el uso de los bienes de acuerdo con su naturaleza y destinación, sin comprometer la seguridad y sana convivencia de la comunidad.

La asamblea, principal órgano de administración de la propiedad horizontal y por lo tanto, administradora de los bienes y servicios comunes, puede tomar decisiones sobre el uso de los parqueaderos privados mediante el Manual de Convivencia, que ha sido creado y aprobado por la comunidad, pero no puede variar o afectar el derecho de disposición que tiene el propietario sobre la unidad de dominio particular, que le permite enajenarlo, arrendarlo, hipotecarlo y constituir cualquier otro derecho sobre este. Si la asamblea a través del manual de convivencia vulnero dichos derechos, se puede demandar el acta ante el Juez Civil Administrativo. Debe contratar abogado

Fuente: eltiempo.com

Avacol Avalúos de Colombia. Grupo empresarial inmobiliario con más de 25 años de experiencia ofreciendo soluciones en temas inmobiliarios y de construcción.

Avalúos – Arriendos – Ventas – Construcción – Consultoría Inmobiliaria.

Tenga cuidado con los contratos verbales de arrendamiento

Si el inquilino no paga, el propietario del inmueble tendrá que iniciar un proceso de restitución.

Si se presentan inconvenientes, la mejor opción es solicitar una audiencia de conciliación y no entrar en procesos judiciales, que son engorrosos.

Fijar responsabilidades desde el principio. Esa es una de los primeros aspectos que se deben tener en cuenta a la hora de pactar los contratos de arriendo verbales.

Así lo explica Luz Ángela Rivera, abogada especialista en derecho comercial e inmobiliario, quien señala que cuando no se acata esta recomendación, el proceso suele convertirse en un dolor de cabeza para los arrendadores.

“Vale recordar que en este tipo de contratos basta que haya consenso entre las partes para otorgar el goce del inmueble y, en razón a que sus efectos son siempre puramente personales, no se requieren formalidades especiales”, anota la abogada.

En este sentido, el contrato de arrendamiento se puede celebrar de forma escrita o verbal; sin embargo, siempre se aconseja que sea por escrito porque facilita tomar las medidas pertinentes en caso de que alguna de las partes lo incumpla.

Según Rivera, “si arrendó verbalmente y su arrendatario no le paga, tendrá que recurrir al inicio del proceso de restitución, pero antes de demandar, el arrendador deberá realizar unas declaraciones en una notaría frente a dos testigos que declaren sobre la existencia del contrato; de esa forma, garantizará la efectividad del proceso”.

El arrendador del inmueble también tiene derecho a solicitar una audiencia de conciliación, aunque no es obligatorio. Es importante tener en cuenta que esta es considerada una opción alterna para la solución de conflictos, en la cual ninguna de las partes necesita representación de un profesional; aun así, si alguna de las partes no asiste a esta cita, o si no llegan a un acuerdo, se deberá iniciar un proceso de restitución, pero también se podrá hacer alternamente.

Intervención de un juez

Para el segundo caso, es necesario que la parte afectada se acerque a un juez y solicite un interrogatorio como prueba anticipada. Otra opción es ir a donde un notario para que escuche los testimonios, como se mencionó anteriormente.

Una vez el notario firme las declaraciones, harán las veces de contrato de arrendamiento escrito. Con este documento y la asesoría de un profesional se podrá promover la demanda judicial de restitución del inmueble arrendado”, resalta la abogada.

De igual forma, y según el criterio del profesional que asesore el proceso, se podrá recurrir a la inspección judicial del inmueble, la cual debe contener la declaración de quienes lo habitan. “Este tipo de casos suelen ser muy comunes y ocurren cuando se hacen contratos sin las suficientes garantías”, insiste Rivera.

Causales para solicitar el desalojo

Se le puede pedir al arrendatario que abandone el inmueble si:

-Incumple el pago de las cuotas de arriendo.

-No paga los servicios públicos.

-Decide subarrendar sin autorización o ceder el contrato sin el conocimiento del
dueño de la propiedad.

-Utiliza el inmueble para realizar actos delictivos.

-Hace cambios sin previa autorización del arrendador o destruye la propiedad.

Fuente: eltiempo.com

Avacol Avalúos de Colombia. Grupo empresarial inmobiliario con más de 25 años de experiencia ofreciendo soluciones en temas inmobiliarios y de construcción.

Avalúos – Arriendos – Ventas – Construcción – Consultoría Inmobiliaria.

Premio internacional a investigación sobre colapso del edificio Space

Tres investigadores y docentes de la Universidad de los Andes fueron galardonados.

A raíz del colapso de la torre 6 del proyecto Space, en Medellín, se tramitó la Ley de Vivienda Segura.

El Instituto Americano del Concreto (ACI) premió el trabajo de Juan Francisco Correal, Luis Enrique García y Luis Eduardo Yamín, en el cual descifraron las causas que precipitaron el colapso de la torre 6 del edificio Space, la noche del 12 de octubre del 2013.

Se trata del ACI Design Award, con el cual estos profesores de Ingeniería Civil y Ambiental y miembros del Centro de Investigación en Materiales y Obras Civiles (CIMOC) de la Universidad de los Andes fueron reconocidos por un artículo científico en el que presentaron los resultados.

“Encontrar investigaciones de este tipo en la literatura es complicado”, resaltaron los ganadores, quienes agregaron que el trabajo se inició días después del trágico episodio, tras una solicitud de la Alcaldía de Medellín.

Yamín destacó, además, que “el estudio se centró en precisar las causas del colapso para entender, desde el punto de vista técnico, las principales dificultades en el proceso de diseño, construcción, otorgamiento de licencias y, de esta manera, generar medidas de solución para evitar que situaciones similares se vuelvan a presentar”.

Con estos objetivos trazados, la tecnología de los laboratorios de la Universidad de los Andes y el conocimiento de los profesores del Departamento de Ingeniería Civil y Ambiental se pusieron al servicio del país, con el apoyo de científicos internacionales.

De esta manera el proceso los llevó a definir un concepto claro, detallado e independiente sobre las causas reales, con el fin de que las entidades de control determinaran responsabilidades sobre la tragedia.

Según Correal, “una de las principales fallas se presentó en el diseño de las columnas”. A esto se sumaron otros hallazgos, como “problemas en las pilas de cimentación y deflexiones en las losas que , infortunadamente, desencadenaron el desastre”.

Para el ACI, la investigación y sus resultados son importantes en la labor que desarrollan desde hace más de cien años, si se tiene en cuenta que trabaja en el desarrollo de normas y recomendaciones técnicas referentes al concreto a nivel internacional.

Por eso, el premio al trabajo de los ingenieros colombianos supone un avance en la tarea de contribuir a mejorar los estándares de construcción.

“Esto ha servido para tomar medidas en cambios normativos para que, ojalá, en el futuro no vuelvan a ocurrir este tipo de eventos”, anotó Correal.

Ley de Vivienda Segura

De hecho, cabe destacar que a raíz del suceso, en el 2016 el Congreso de la República decretó la Ley 1796, también conocida como la Ley Anti-Space o Ley de Vivienda Segura.

Según el enunciado de la normatividad, se “establecen medidas enfocadas a la protección del comprador de vivienda, el incremento de la seguridad de las edificaciones y el fortalecimiento de la función pública que ejercen los curadores urbanos, se asignan unas funciones a la superintendencia de notariado y registro y se dictan otras disposiciones”.

Fuente: eltiempo.com

Avacol Avalúos de Colombia. Grupo empresarial inmobiliario con más de 25 años de experiencia ofreciendo soluciones en temas inmobiliarios y de construcción.

Avalúos – Arriendos – Ventas – Construcción – Consultoría Inmobiliaria.

Derechos adquiridos que se deben respetar en las copropiedades

Para tomar cualquier decisión se debe consultar el reglamento de propiedad horizontal.

Los residentes de un edificio de 26 apartamentos y 30 años de construido plantean las siguientes inquietudes: “¿Cómo se calcula el coeficiente de copropiedad y, con base en este, la cuota de administración?”.

Respuesta de la abogada y asesora externa, Nora Pabón Gómez. El edificio fue sometido inicialmente a las normas anteriores a la Ley 675 del 2001 y, por lo tanto, los criterios que se debieron aplicar para determinar los coeficientes fueron los del Decreto 1365 de 1986.

Esto es, que además del área de cada unidad privada se consideró el estimativo de uso de los bienes comunes y otros aspectos que incidían en el valor del inmueble. Por eso, se debe consultar el reglamento de propiedad horizontal, pues en este caso la asamblea no puede modificar ni cuestionar los coeficientes determinados con criterios diferentes. Este ente de control, vale anotarlo, tampoco puede desconocer derechos adquiridos con base en normas anteriores.

Para ese propósito se requiere la aceptación de cada propietario, pues no es posible cambiar su potestad sobre los bienes comunes, ni la posibilidad de participar en la asamblea. Tampoco es posible variar la base para calcular las expensas. En este punto, también hay que recordar que la cuota de administración se calcula teniendo en cuenta estos índices con relación al presupuesto aprobado por la asamblea.

Sobre el respeto de los derechos adquiridos y la prohibición de imponer más cargas a los propietarios que obtuvieron sus unidades privadas al amparo de la legislación anterior, la Corte Constitucional se pronunció en Sentencias C-488 y C-738 del 2002.

En el caso de los edificios con uso residencial sometidos desde un comienzo a la Ley 675, los coeficientes se calculan con base en el área privada construida de cada bien, con respecto al área total privada del edificio o conjunto. Para estos, la norma prevé los casos específicos en que la asamblea puede aprobar su modificación.

Problemas con terrazas

La segunda consulta tiene que ver con dos apartamentos en un segundo piso, cuyas terrazas no aparecen descritas en el reglamento de propiedad horizontal. Además, pagan menos administración a pesar de que disfrutan de su uso; no ocurre lo mismo con dos apartamentos del séptimo nivel, que sí tienen descritos en el reglamento estos espacios. Preguntan: “¿Todas las unidades están obligadas a pagar un dinero por el uso y goce de las terrazas?, ¿lo que se debe cobrar es de acuerdo con su metraje?”.

Respuesta. Aunque el caso debe ser analizado con más detenimiento, los apartamentos fueron entregados con terraza y el valor de las unidades privadas incluyó el uso de estas zonas comunes. Considero que, por las mismas razones expuestas a la primera consulta, no es posible cobrar un valor adicional por este uso. Cuando por solicitud de un propietario la asamblea asigna un bien de uso exclusivo, la ley dice que la compensación es para los edificios sometidos a esta desde un comienzo.

Fuente: eltiempo.com

Avacol Avalúos de Colombia. Grupo empresarial inmobiliario con más de 25 años de experiencia ofreciendo soluciones en temas inmobiliarios y de construcción.

Avalúos – Arriendos – Ventas – Construcción – Consultoría Inmobiliaria.

Problema en edificio por bienes comunes de uso exclusivo

Dos dueños de apartamentos se ‘repartieron’ un patio que es de la copropiedad.

Un lector comenta: “En el reglamento de propiedad horizontal de un edificio antiguo sometido al régimen de la Ley 182 de 1948 y al Decreto 1365 de 1986, se identifican dos apartamentos con un patio común, cuyos dueños techaron y se repartieron. ¿Son áreas comunes de uso exclusivo?”.

Respuesta de la abogada y asesora externa Nora Pabón Gómez. La Ley 675 del 2001 fue la primera norma que definió y reguló en Colombia los bienes comunes de uso exclusivo. Sin embargo, estos ya estaban en la legislación de otros países y en algunos reglamentos de propiedad horizontal.

En otros casos simplemente se entregaban las terrazas y patios a los propietarios de las unidades privadas que podían acceder a ellos. El carácter de uso exclusivo en estos casos lo determinaba el cumplimiento de estas condiciones o el reglamento de propiedad horizontal.

Lío por imermeabilización

El consultante también expone el caso de la terraza de un apartamento que se impermeabilizó hace cuatro años por cuenta de la administración y los copropietarios con cuota extraordinaria.

Explica que este año la administración corrió con los gastos del levantamiento del adoquín, porque –según los ingenieros recomendados por el propietario– “la impermeabilización quedó mal”. Por lo tanto, el apartamento ubicado en el piso de abajo se está afectando. Los residentes protestaron porque consideran que no pueden seguir subsidiando a quienes realmente usan las terrazas. “¿Qué hacemos?”, preguntan.

Respuesta. El artículo 23 de la Ley 675 establece que a los propietarios beneficiarios con el uso de bienes comunes de uso exclusivo, les corresponde hacerse cargo de las reparaciones si los daños se producen por culpa del tenedor. Igualmente, deben asumir los arreglos locativos que se requieran, aun bajo el uso legítimo por el paso del tiempo.

En el caso expuesto es evidente que estamos frente a una obra de mantenimiento, la cual es responsabilidad de todos los propietarios tienen; de hecho, la norma determina que los techos que sirven de cubiertas a cualquier nivel son bienes comunes esenciales. Por otra parte, la administración debe revisar las garantías que se pactaron al contratar este trabajo para hacerlas efectivas.

Conflictos entre propietarios

La administradora de un edificio está convocando a una reunión, en donde se habla de un incidente que se presenta entre dos residentes, pero no cita a uno de ellos. Por el contrario, se dedica a hacer imputaciones falsas en su contra. “La administradora puede convocar en esta forma violando el derecho de contradicción?”.

Respuesta. La Ley de Propiedad Horizontal traza pautas para regular el procedimiento con el fin de solucionar los conflictos que se presentan entre los propietarios o tenedores de los edificios y conjuntos, o entre estos y los administradores o los miembros del consejo.

Algo que se debe tener en cuenta es que el administrador no está facultado para presentar fórmulas de arreglo ni para solucionar conflictos. La normatividad vigente sí faculta, por ejemplo, al comité de convivencia.

De hecho, cuando se presentan problemas que afectan la tranquilidad de los residentes en los edificios y conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal, se debe acudir a los comités de convivencia y a los mecanismos de solución de conflictos, de acuerdo con lo consagrado por la ley y los reglamentos. Desde luego, todos los propietarios o residentes involucrados deben ser citados y escuchados.

Fuente: eltiempo.com

Avacol Avalúos de Colombia. Grupo empresarial inmobiliario con más de 25 años de experiencia ofreciendo soluciones en temas inmobiliarios y de construcción.

Avalúos – Arriendos – Ventas – Construcción – Consultoría Inmobiliaria.

Hong Kong mira bajo tierra para construcción de nuevas viviendas

El desarrollo de cavernas es “la opción más cara” y llevaría más tiempo que otras alternativas.

Hong Kong podría cavar hondo para hacer frente a la escasez crónica de tierras para construcción en la ciudad, agregando cavernas subterráneas al abanico de opciones para crear vivienda en el mercado inmobiliario más caro del mundo.

Es una opción, según una agencia gubernamental que está tratando de encontrar más tierra para su desarrollo.

Instalaciones como plantas de tratamiento de aguas residuales y embalses podrían ser reubicadas en cavernas, liberando tierras para la vivienda, dijo Task Force on Land Supply en su sitio web el jueves.

“El terreno montañoso de Hong Kong y las formaciones rocosas fuertes lo hacen muy adecuado para el desarrollo de cavernas de roca, particularmente en las franjas urbanas”, dijo el grupo de trabajo, que está interesado en recibir propuestas públicas durante los próximos cinco meses sobre las 18 opciones para aumentar la oferta de tierras.

Si bien los centros urbanos de la ciudad se encuentran entre los más densos del mundo, alrededor de las tres cuartas partes de la masa terrestre de Hong Kong está compuesta por espacios abiertos que queda fuera del desarrollo, como parques nacionales protegidos.

Como resultado, Hong Kong se enfrenta a un déficit de al menos 1.200 hectáreas, más de 60 veces el tamaño del parque Victoria de la ciudad, conforme desarrolla sus planes durante los próximos 30 anos, según el grupo de trabajo.

La política del Gobierno de controlar la cantidad de tierra nueva que pone a disposición de las promotoras -lo cual le permite ingresar miles de millones de dólares todos los años- crea una escasez de oferta que se traduce en precios cada vez más altos.

Las promotoras dicen que también se enfrentan a una gran cantidad de regulaciones en la conversión de tierras privadas para uso residencial.

El desarrollo de cavernas es probablemente “la opción más cara” y llevaría más tiempo que otras alternativas.

Aprovechar las explotaciones de tierras de labranza de las promotoras, desarrollar antiguas tierras agrícolas o construir en terrenos para uso recreativo son algunas de las opciones más rápidas, dijo el grupo de trabajo.

Unas viviendas reducidas y el alza de precios de las propiedades son muestras de la crisis que hace que Hong Kong se clasifique con frecuencia como la ciudad menos asequible para la compra de una vivienda en el mundo.

Mientras el público debate las ventajas de convertir la tierra alrededor de parques nacionales o de reconvertir el histórico club de golf de Hong Kong, un líder empresarial tuvo una idea diferente esta semana. Frederick Ma, presidente de MTR Corp., que dirige el sistema de metro de la ciudad, dijo al South China Morning Post el 23 de abril que otra opción era construir una “ciudad de Hong Kong” en China continental, unida por un tren de alta velocidad.

Fuente: eltiempo.com

Avacol Avalúos de Colombia. Grupo empresarial inmobiliario con más de 25 años de experiencia ofreciendo soluciones en temas inmobiliarios y de construcción.

Avalúos – Arriendos – Ventas – Construcción – Consultoría Inmobiliaria.

En vigencia norma que regula residuos que dejan las construcciones

Este sector consume 40 por ciento de la energía del país y desperdicia 20 por ciento de materiales.

Bogotá, Medellín, Cali, Manizales, Cartagena, Pereira e Ibagué son las ciudades que más escombros producen en el país.

Ya comenzó a regir en el país la Resolución 472 del 2017, con la cual se busca disminuir de manera considerable los residuos que producen las construcciones y las demoliciones y que, según cifras del Ministerio de Ambiente, generan anualmente 22 millones de toneladas de desperdicios.

Uno de los objetivos de la norma, que traza varias disposiciones de obligatorio cumplimiento, es lograr que las empresas que desarrollan los proyectos aprovechen un porcentaje no inferior al 2 por ciento del peso total de los materiales usados en una obra.

Igualmente, el Ministerio recalcó que Bogotá, Medellín, Cali, Manizales, Cartagena, Pereira e Ibagué son las ciudades que más escombros producen en el país. Otros datos de esta cartera revelan que en Colombia esta industria consume el 40 por ciento de la energía, genera el 30 por ciento del dióxido de carbono y el 40 por ciento de los desechos del territorio.

Adicionalmente, el gremio utiliza el 60 por ciento de los materiales extraídos de la tierra y desperdicia el 20 por ciento de todos los elementos empleados en las diferentes edificaciones que se construyen anualmente.

Fuente: eltiempo.com

Avacol Avalúos de Colombia. Grupo empresarial inmobiliario con más de 25 años de experiencia ofreciendo soluciones en temas inmobiliarios y de construcción.

Avalúos – Arriendos – Ventas – Construcción – Consultoría Inmobiliaria.