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Cada año llegan más países a invertir en Bogotá

Suecia, Dinamarca, Finlandia y Turquía fueron los nuevos inversionistas en Bogotá. Se sumaron el año pasado a compañías de 24 países que han encontrado en la capital una oportunidad de negocio. Se estima que en 2017 destinaron casi US $1.400 millones en la ciudad.

Las empresas extranjeras siguen viendo en Bogotá una buena plaza para invertir y expandir sus negocios. Al menos, así lo demuestran el balance de inversión extranjera en la capital durante 2017, en el que se reportaron casos como la llegada de negocios de países que tradicionalmente no lo habían hecho. Suecia, Dinamarca, Finlandia y Turquía fueron cuatro de esos países que, a pesar de no haberse caracterizado por ser grandes inversionistas en la ciudad, el año pasado decidieron destinar recursos para abrir nuevos negocios en la capital colombiana.

La llegada de H&M a principios de año, referente de la industria textil, ratificó la visibilidad de la ciudad para los grandes jugadores mundiales y tendió un puente entre Suecia y Bogotá. La compañía sueca tiene más de 4.300 tiendas alrededor del mundo, hace parte del comercio electrónico de 35 mercados y es el primer proyecto textil sueco en la ciudad. Anteriormente Bogotá había recibido cinco iniciativas de este país en los sectores automotriz, servicios de software y TI, bienes raíces, servicios empresariales y minería. Skanska fue la primera empresa sueca en instalarse en la ciudad en 2010, multinacional líder en construcción e industria petrolera.

Por el lado finlandés, GrandVision llegó a la ciudad en agosto y es el tercer proyecto de ese país en instalarse en la ciudad. Esta empresa líder en retail ocular cuenta con más de 6.000 tiendas en 44 países, y entró a Colombia por medio de la compra de Ópticas Lafam. Anteriormente Nokia Siemens Network había llegado a la capital en 2008 y F-Secure en 2012, empresa de software especializada en protección de datos.

De los tres escandinavos, Dinamarca es el que mayor presencia tiene en la ciudad. En la última década ha desarrollado 17 proyectos en bienes raíces, software y TI, productos de consumo, entretenimiento, servicios financieros, industria y productos electrónicos. Una de los casos destacados es Novo Nordisk, empresa del sector salud que lleva diez años en la capital. A esta lista se sumó Stibo Systems en mayo, empresa dedicada a la gestión de datos maestros, que abrió en Bogotá su centro de operaciones para América Latina. La empresa cuenta con oficinas en 19 países y se ha concentrado en economías emergentes.

Otro país que fortaleció su presencia en Colombia fue Turquía, que por segunda vez llegó a Bogotá. La empresa turca fabricante de ropa Gygess se alió con el diseñador colombiano Franz Serrano para promocionar desde Bogotá la marca Surge Franz en toda América Latina. Antes de esta apuesta, en 2010, Enova Trading and Energy, empresa del sector minero, había sido la otra compañía de origen turco que se instaló en la ciudad.

Sin embargo estos no son los únicos inversores no tradicionales presentes en la ciudad. Bogotá ha puesto la mira en Asia Pacífico cuyos países viene fortaleciendo su presencia en la capital.

En 2017 China, Corea del Sur, Japón e India aumentaron sus operaciones y ya se encuentran entre los 30 países con mayor participación en la economía de la ciudad. Con la reinversión de empresas como Huawei de China, Subaru Motor de Japón, y la llegada de las farmacéuticas indias Hetero Drugs y MSN, y el fortalecimiento de empresas ya establecidas como la japonesa Castem especializada en piezas metálicas de alta precisión, o las surcoreanas Samsung y Daewoo, los países asiáticos han ganado protagonismo en los sectores farmacéutico, software y TI, automotriz, manufacturas, productos electrónicos y comunicaciones.

En la última década Bogotá región ha recibido más de 900 proyectos de inversión nueva provenientes de más 50 países, que representan 19.700 millones de dólares y han generado 115.000 nuevos puestos de trabajo, configurándose como un motor de transformación y movilidad social para la ciudad. Solamente en 2017 la ciudad recibió alrededor de 160 proyectos con una inversión estimada de 1.400 millones de dólares.

Tradicionalmente los emisores de IED han sido Estados Unidos, España, Francia, Reino Unido y Chile, que concentran el 57.7% de los proyectos. Pero países más exóticos como República Checa, Polonia, Israel, Sudáfrica, Tailandia y Kuwait han apostado por Bogotá en los últimos 10 años, al igual que lo hicieron Suecia, Finlandia, Dinamarca y Turquía en 2017.

“En los últimos años Bogotá ha empezado a captar la atención de países que tradicionalmente no se fijaban en la ciudad, y ha desarrollado nuevas relaciones comerciales. Esto responde a su ubicación estratégica, su alto grado de conectividad, estabilidad económica y tamaño y crecimiento de su mercado”, comenta Juan Gabriel Pérez, director ejecutivo de Invest in Bogota.

Y añade: “Si bien en 2017 quienes más invirtieron fueron Estados Unidos, España y Francia, que han sido inversionistas tradicionales, otros países como China e India cobraron protagonismo y recibimos proyectos interesantes de países con poca presencia en la ciudad como Suecia”.

Fuente: elespectador.com

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¿Por qué Cali es más barata para vivir?

Precios razonables de la vivienda nueva o usada, alquileres asequibles, tarifas más competitivas en hoteles y hostales, y hasta costos de alimentación inferiores a los de otras latitudes, caracterizan hoy el entorno económico y social en que se mueve la capital del Valle.

Ello le valió a la ciudad que fuera catalogada por la prestigiosa Revista Forbes como la segunda urbe del planeta más barata para vivir durante el 2018, superando a varias de las más importantes capitales.

Cali está solo por debajo de Lisboa y por encima de ciudades como Santo Domingo, en República Dominicana; Saint-Chinian, en Francia; Playa del Carmen, en México, entre otras. E incluso es más económica que Medellín y Bogotá en Colombia.

Un ejemplo de ello es el menor costo que tiene hoy la propiedad raíz en la capital del Valle.

Así lo corrobora Alexandra Cañas, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, seccional Valle, al señalar que “hoy es posible comprar apartamentos nuevos (de dos y tres habitaciones) en Estrato 4 entre $140 millones y $160 millones y en Estrato 5 de $200 millones a $270 millones”. De allí en adelante hay ofertas para todo tipo de compradores, según su poder adquisitivo.

Son valores muy inferiores a los que se registran en Bogotá, Medellín, Cartagena e incluso Pereira. La capital de Risaralda se volvió una ciudad cara en los últimos años por el costo de la tierra y su dinamismo económico.

En otras urbes latinoamericanas los precios de la finca raíz son realmente impensables. O exclusivos para personas de altos ingresos.
“Aquí el metro cuadrado es inferior al de otras ciudades, lo que sin lugar a dudas convierte a Cali en una ciudad atractiva para los inversionistas”, recalca la dirigente gremial.

Por ello, zonas de clase media como Valle de Lili han tenido una gran expansión en los últimos años.

A la par le sigue la demanda de viviendas campestres, lo cual está atrayendo a familias extranjeras y locales sobre todo en el sur de Cali o la vía a Jamundí y Puerto Tejada. La zona tiene en su entorno una alta oferta de colegios y universidades.

Esa oferta llevó a que en la Sultana del Valle se vendieran 21.000 unidades habitacionales durante el 2017. Y la demanda sigue creciendo.

Se calcula que unos 250.000 turistas visitaron a Cali en el 2017 y la cifra sigue en ascenso. En el Valle la cifra superó los 700.000. Una región turística por excelencia.

Costos más atractivos

Julio César Alonso, director del Centro de Economía y Finanzas de la Universidad Icesi, pone de presente que “jóvenes ejecutivos se pueden establecer en Cali a costos muy bajos en comparación a otras ciudades”.

Las ventajas, anota, es que “se trata de una ciudad que presenta beneficios de una urbe muy grande, con una calidad de vida relativamente alta para aquellos que tienen un nivel de ingresos que les permite acceder a muchas comodidades, lo que no ocurre en Bogotá”.

Además: ‘”Tenemos que hacer que el caleño redescubra la ciudad”: Secretaria de Turismo’.

Según Kathleen Peddicord, editora de Live and Invest Overseas, quien elaboró el ranking para Forbes, “una pareja puede vivir en Cali con US$987 al mes (un poco más de $2.800.000), con alquiler incluido”.

Y a propósito de inmuebles en arrendamiento, Forbes destaca que las tarifas son de 25% a 30% más baratas que en Medellín (ciudad que el año pasado en este mismo listado estuvo cerca al primer lugar).

Eso lo confirma el administrador de una firma inmobiliaria local.

Informó, por ejemplo, que en Cali se puede tomar en alquiler un apartamento en Estrato 3 por $500.000 mensuales y por unos $750.000 en Estrato 4. En el Estrato 5 los cánones oscilan entre los $900.000 y $1,2 millones, muy inferiores a los que rigen en Bogotá o Medellín.

“Es una ventaja que tiene la ciudad frente a otras, y así lo han reconocido no solo los extranjeros, sino las personas que emigran desde otros lugares para establecerse aquí. Definitivamente Cali es un ‘vividero’ más barato para muchos”, señala el analista económico Julio Escobar.

Y si de oferta cultural y de servicios se trata Cali está a la altura de otras grandes capitales.

Al respecto, Carlos Andrés Pérez, director económico y de Competitividad de la Cámara de Comercio de Cali, afirma que “la oferta de estos y otros servicios es tan completa como la de Bogotá, Medellín, Buenos Aires o Ciudad de México, pero más barata para personas de otros lugares del mundo que quieran establecerse acá”.

Otra ventaja es que la seguridad ha mejorado, a la vez que certámenes como la Feria de Cali y sus eventos deportivos y de salsa siguen siendo otro gran atractivo para los turistas. Y todo a menores costos que los de otras ciudades latinas y colombianas.

Un turismo económico

Cada vez más Cali se está convirtiendo en un destino turístico de primer orden a escala internacional, no solo por su oferta hotelera y de hostales, sino gastronómica, cultural y de entretenimiento a precios asequibles.

“Con US$1000 (unos $2,9 millones) un turista puede pasar vacaciones en un hostal, alimentarse en los restaurantes locales y pasear durante más de una semana”, señala el analista Julio Escobar.

Y una opción de moda es el tradicional barrio de San Antonio, uno de los barrios más antiguos de la ciudad, destacado por su bellísima arquitectura colonial. Las zonas del centro que rodean al río Cali también ofrecen buenos hospedajes con precios económicos.

En cuanto al costo de la alimentación la ciudad es igualmente barata. “Aquí es posible almorzar o cenar por US$3 ó US$5, mientras en otros países esos precios pueden ser de US$20, US$30 o más”, destaca Escobar.

De allí que la ola de turistas siga aumentando. En la red hotelera se pueden conseguir tarifas por noche desde $100.000 dependiendo de la categoría y estrellas del establecimiento.

Hasta el clima

Y si de clima se trata, Cali tiene igualmente sus ventajas respecto a otras capitales latinas.

Al respecto, Kathleen Peddicord, editora de Live and Invest Overseas, señala que “las mañanas tempranas son crujientes y perfectas para estar al aire libre. Las tardes pueden ser calientes, pero al acercarse el ocaso, una brisa refrescante recorre la ciudad”.

De allí que muchas familias quieran vivir en la capital del Valle. Avenidas arborizadas, parques y centros deportivos forman parte del paisaje más la formalidad típica del caleño.

Fuente: elpais.com.co

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El año empieza con inversiones en el turismo nacional

Un total de 15 proyectos de infraestructura turística, cuya inversión supera los $57.000 millones, están listos para iniciar su ejecución en este año 2018.

El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo informó que la cifra incluye los aportes o contrapartidas que hacen las entidades territoriales donde se construirán las obras, que asciende a $12.022 millones.

El listado de obras incluye un embarcadero turístico en el área de la Salvajina, en la vereda San Martin, municipio de Morales (Cauca), y una base náutica en Necoclí, cuyo propósito es impulsar en ambas regiones el turismo náutico,con una inversión de $6.809 millones.

Para la consolidación de la serranía Alto del Nudo como destino de turismo de naturaleza, ubicada en el municipio de Dosquebradas (Risaralda), se adelantará la construcción de infraestructura turística para el avistamiento de aves, con una inversión de $979 millones.

En el municipio de Tame (Arauca), se ejecutará la construcción de senderos para el avistamiento de aves, instalación de 50 señales informativas y la implementación del turismo en el Bioparque de este municipio, con una inversión de$1.138 millones.

En el santuario de flora y fauna ‘Los Colorados’, en el municipio de San Juan Nepomuceno, departamento de Bolívar, se iniciará la construcción de obras complementarias a los senderos ecológicos ya definidos, con una inversión de $489 millones.

Se efectuará la construcción del recinto gastronómico y artesanal de Salento y se cumplirá la tercera etapa del Mirador la colina iluminada, en Filandia, ambos en el departamento del Quindío, con una inversión de $2.516 millones.

En Chinchiná, Caldas, se ejecutará el proyecto de la restauración de la estación San Francisco, en su primera fase, para crear el centro interpretativo de la ruta del café, con una inversión de $979 millones.

En el departamento del Magdalena, las obras que se ejecutarán comprenden la segunda fase Teatro Santa Marta, la implementación del centro de interpretación de la Sierra Nevada de Santa Marta en la casa Madame Agustín, la restauración de la plaza del municipio de Ciénaga, pueblo patrimonio, y la construcción de una base náutica y punto de embarque y desembarque en Pueblo viejo y Nueva Venecia, en la ciénaga grande de Santa Marta, con una inversión de $45.049 millones.

En Huila se iniciará la construcción del museo en el sitio Alto de los Ídolos del parque San Agustín, un espacio para actividades interactivas que hagan más atractivo y acogedor el destino para los turistas, y se realizará el estudio de factibilidad para el centro de eventos de Pitalito, este último empieza este mismo mes de enero, con una inversión de $7.863 millones.

En Boyacá, el Ministerio desarrollará el proyecto de fortalecimiento ecoturístico del ecosistema estratégico playa blanca del lago de Tota, con una inversión de $973 millones.

En 2017 el Ministerio de Comercio aprobó en total de 186 proyectos que incluyen promoción, competitividad e infraestructura turística por una cuantía superior a los $161.000 millones.

Más infraestructura

“El turismo experimenta un crecimiento sostenido en todo el país y ya cuenta con un volumen de visitantes considerable que requiere de una infraestructura acorde con la vocación y producto turístico de cada destino. Con estas obras estamos dando un gran paso para consolidar a Colombia como un destino turístico de talla mundial”, dijo la Ministra de Comercio, Industria y Turismo, María Lorena Gutiérrez.

Fuente: elpais.com.co

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Colombia es cada vez un destino turístico más apetecido

Colombia continúa afianzándose como destino turístico de talla mundial gracias al esfuerzo conjunto de empresarios, gremios y el Gobierno Nacional por brindar un oferta diversificada y garantizar mayor seguridad a los visitantes.

A ello se suma la buena noticia del acuerdo de paz con la guerrilla de las Farc y las conversaciones que se adelantan con el ELN. “El efecto que ha tenido el final del conflicto en nuestro país a escala internacional es muy positivo y la verdad es que cuando se escuchan las voces de extranjeros sobre el tema nos llena de satisfacción”, expresó la exministra de Comercio María Claudia Lacouture, quien ahora sedesempeña como directora de Amcham Colombia.

No hay duda que el país en paz seguirá jalonando más turismo en todas las regiones, anotó.

El número de viajeros extranjeros que ha visitado el país en lo que va corrido de 2017 (período enero a noviembre) se acerca a los seis millones y marca un récord para el país.

El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo reportó la llegada de 5.781.175 turistas extranjeros de enero a noviembre de 2017.

Mientras tanto, en el mismo periodo de 2016, el registro ascendió a 4.528.354 ingresos de personas provenientes del exterior.
Este año han llegado 1.252.822 viajeros más que en 2016, lo que representa un incremento del 27,7%.

Solo en el mes de noviembre la llegada de extranjeros creció 35,8% respecto del mismo mes del año anterior, pasando de 229.131 a 311.155 turistas, lo que representa un incremento de esa naturalreza.

“Este crecimiento en el número de viajeros internacionales reafirma que el país está en el mapa del turismo mundial. Es evidente que el turismo es una de las actividades económicas más beneficiadas con el fin del conflicto y que las estrategias de promoción para el público internacional están funcionando”, destacó la ministra de Comercio, Industria y Turismo, María Lorena Gutiérrez.

Regiones como el Eje Cafetero y el Valle del Cauca siguen fortaleciendo su proyectos turísticos para atraer más visitantes nacionales y foráneos en el 2018.

Nariño, número 1

Los departamentos de mayor crecimiento en el período mencionado son: Nariño (497,0%), La Guajira (116,2%) y Atlántico (60,7%).

De acuerdo con las cifras oficiales, entre 2010 y 2016 el crecimiento del turismo extranjero en Colombia fue de 95%, lo que implicó un mayor ingreso de divisas que pasaron de US$3.440 millones en 2010 a más de US$5.800 millones en 2016.

Para el 2018 el Gobierno Nacional espera que la llegada de turistas extranjeros al país supere los 7 millones.

Fuente: elpais.com.co

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Edificios para que las ciudades respiren

El edificio de Telemedelín cumple dos años de inaugurado, en 2015. Desde el inicio del proyecto se propusieron cimentarlo con lineamientos ambientalmente amigables.

Uno de los sectores que más huellas deja en el medio ambiente es la construcción. Según el Informe de Evaluación del Grupo Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático, publicado en 2015 por las Naciones Unidas, los edificios del mundo representaron el 32% del consumo global de energía final y el 19% de todas las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI), que contribuyen al calentamiento global.

Según las proyecciones de este estudio, si no hay cambios significativos en la forma en que se hacen y crecen las ciudades, el consumo energético de los edificios a nivel mundial podría duplicarse o incluso triplicarse para el 2050.

Por esto se ha comenzado a implementar nuevas formas de concebir el diseño arquitectónico para optimizar recursos naturales y los sistemas de edificación de tal modo que minimicen el impacto en el ambiente y la salud humana.

Una de estas apuestas es el edificio del medio televisivo Telemedellín, que ya cumple dos años y recientemente obtuvo su licencia Leed Gold, la cual certifica que se rige por estándares de optimización energética, uso responsable de materiales, disposición adecuada de aire e iluminación para el bienestar de sus habitantes y uso adecuado del recurso hídrico.

Ciudades verdes
La eficiencia energética es una de las principales metas de la arquitectura sustentable, aunque no la única. Esta exige una estrecha colaboración entre arquitectos e ingenieros. Los componentes medioambientales de un edificio no son accesorios sino que están diseñados para condiciones climáticas particulares.

No son solo una piel decorativa para cubrir una armadura. Este es un proceso de integración de factores estéticos, estructurales, sociales y ambientales en un todo orgánico.

Pedro Silva, líder de sostenibilidad de la constructora Dinpro y especialista en edificación sostenible, cuenta que “varios compradores de carbón colombiano dijeron en el COP23 que no iban a generar más energía con este mineral, así que Colombia debe prepararse para reemplazar estos ingresos y empezar a producir recursos con otras fuentes”.

Estos movimientos son de importancia para el país, cada vez se reducen más las opciones de la producción de energía a través de combustibles fósiles y se amplían las alternativas verdes.

Algunas de las apuestas fuertes han partido de la voluntad más que de las políticas públicas que comienzan a emerger, explica Silva. Agrega que: “En Colombia ya hay cambios en la legislación, por ejemplo en el tema de incentivos tributarios para implementación de proyectos de energías renovables no convencionales como fotovoltaica, eólica, geotérmica y mareomotriz; y con la creación del código de construcción sostenible”.

En 2015, Colombia se comprometió con reducir en 20% sus emisiones de gases de efecto invernadero para el 2030. Y para 2050, se espera que la economía nacional sea neutra en estas emisiones.

Lograr estas metas depende en buena parte de cómo se pueda reacomodar la producción nacional, comenzando por la construcción de viviendas y el desarrollo urbano, según dijo en abril de 2017 el ministro de ambiente, Luis Gilberto Murillo, durante la presentación de Edge, un programa que busca certificar en temas de sostenibilidad las construcciones nuevas.

La iniciativa es impulsada por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en alianza con la Corporación Financiera Internacional (IFC) del Banco Mundial.

No solo se trata de reducir el impacto de las construcciones por una preocupación ambiental, el cambio climático, como alerta la ONU, también supone una amenaza para las edificaciones tales como mayor frecuencia de vientos fuertes, inundaciones y el incremento del calor en las ciudades, que se dispara cuando la vegetación y el agua son reemplazadas por el hormigón y el asfalto y se exacerban por el exceso de automóviles. Se espera que esto agregue otros dos grados a las estimaciones del calentamiento global en las ciudades más pobladas para 2050.

¿Una apuesta cara?
El sobrecosto es una de las razones por las que algunas empresas públicas y privadas no se deciden a involucrarse en proyectos verdes. No obstante, casos locales y recientes de Medellín demuestran que este no debería ser impedimento para ahorrarle recursos al planeta y por ahí derecho a las edificaciones.

Según Juan Diego Hernández, director de planeación de Telemedellín, alinear la construcción de este edificio de 9000 metros cuadrados, ubicado en el Poblado, con los estándares que los llevaron a obtener la certificación Leed les generó un sobrecosto de apenas el 2,3 %. Es decir, si el edificio les costaba 100 pesos, la búsqueda de una certificación responsable con el medio ambiente hizo que les costará 102.

Además, según Hernández, en una reciente visita de su asesor Leed, encontraron que “vamos a librar el edificio en dos o tres años, cuando lo normal serían cuatro a cinco años”.

Como el edificio de Telemedellín en la ciudad también está Ruta N. Espacios que además de impactar menos en la zona, son estéticos.

Hay más iniciativas privadas que públicas con proyectos de certificación Leed tal vez porque, como explica el arquitecto Diego Jaramillo, es “la certificación que mejor equilibra la sostenibilidad y rentabilidad”.

El aporte de Colombia a las emisiones de GEI es pequeños, aún así somos vulnerables a los efectos del cambio climático por nuestra ubicación en el trópico. De esta manera, diseños inteligentes con abundante luz natural, vistas a las zonas verdes y aprovechamiento de los recursos no renovables, como el agua, deben ser prioridad para arquitectos y constructores. Necesitamos espacios para trabajar y vivir, pero no hay que destruir el planeta para lograrlo .

Fuente: elcolombiano.com

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El sector textil y el de calzado comienzan su recuperación

Ambas industrias ejecutan estrategias para diversificar su portafolio y mejorar su productividad, en donde más de 800 empresas se han atrevido a repensar su modelo de negocio.

Los ingredientes que les hacen falta a los sectores textil, de confecciones y de calzado para recuperarse en este 2018 ya están listos.

Por un lado, los empresarios que se vieron afectados por la desaceleración del año pasado ya comenzaron a repensar su modelo de negocio y a buscar salidas a la caída en las ventas y la producción, que en el último informe del Dane, en octubre, fue de 12,1 en confección de prendas.

Por ejemplo, un programa de Inexmoda, la entidad que se encarga de fortalecer la industria a través de distintas estrategias, capacitó durante el año pasado a 800 empresas para que pudieran acceder a nuevos mercados nacionales e internacionales.

Para Carlos Eduardo Botero, presidente de Inexmoda, no se puede dejar de lado que la industria no fue ajena a la coyuntura económica que vivió el país en el 2017, pero el secreto para sobrevivir es la innovación. “Conozco varios casos de compañías que lograron cerrar el año con un crecimiento, y otras que no. La diferencia es que unas se salieron de lo tradicional y las demás no”, aseveró el directivo.

Inexmoda y el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo ejecutaron un programa de encadenamiento productivo con el que lograron acompañar 40 empresas en Risaralda, con el fin de mejorar sus procesos.

“Logramos un incremento promedio de su productividad de 21%, un aumento de las ventas mensuales de 22% y una disminución de los tiempos de entrega de 15%”, explicó Botero.

Incluso, la formalización, que es otro de los problemas que azota a ese sector, está mostrando indicios de recuperación.

Con el Programa de Formalización Empresarial –de Inexmoda y Mincomercio–, por ejemplo, se logró que el 35% de las compañías que se unieron empezaran a llevar la contabilidad de su negocio; que el 11% obtuviera el RUT y que el 80% lo actualizara; que el 5% se inscribieran en el registro en Cámara de Comercio y la mitad lo actualizara.

“Creemos que la industria promete una mejora y que los empresarios se están preparando para ello”, afirmó el directivo de Inexmoda.

De hecho, en los últimos meses del año el consumo de los hogares ha visto un crecimiento interesante. Según el informe mensual de gastometría de Inexmoda y Raddar, lo que los colombianos invierten en vestuario y calzado superó los 12,2 billones de pesos hasta noviembre, lo que significó un incremento del 5,6% en un campo en el que el promedio de variación de los precios es de apenas 0,13%.

“Una de las medidas que están tomando las organizaciones es, por un lado, buscar canales de venta distintos a los tradicionales, como el online, donde hemos visto una dinámica muy interesante. Además, una buena estrategia ha sido reducir los precios para dinamizar los inventarios”, mencionó Botero.

CONTRABANDO

Otro de los ingredientes que está aliviando a la industria es la disminución de la entrada de productos a precios ostensiblemente bajos.

Según datos de la Dian y de la Asociación Colombiana de industriales del Calzado, el Cuero y sus Manufacturas (Acicam), la llegada de calzado subfacturado al país tuvo una disminución de 90% en el 2017 con respecto a 2016.

“Gracias a medidas como el Decreto 1745, que impide la entrada al país de calzado a precios ostensiblemente bajos, en un año, la cifra de pares de calzado que ingresa de manera ilegal al país pasó de los 20 millones a 1 millón de pares aproximadamente”, afirmó Santiago Rojas, director de la Dian, en una reunión con la junta directiva de Acicam.

Rojas informó que, en una serie de operaciones puntuales realizadas por la Dian en el puerto de Buenaventura, se han aprehendido en los últimos tres meses más de 169 contenedores con calzado, marroquinería y confecciones provenientes de China. “En lo corrido del 2017 se incautaron en total 501 contenedores con mercancía de contrabando avaluada en $135.000 millones”, dijo el Director de la Dian.

Por eso es que Luis Gustavo Rojas, presidente de Acicam, dijo que su gremio se ha encargado de hacer un seguimiento riguroso del contrabando y los resultados han sido alentadores. “Eso es gracias a los dos decretos arbitrados por el Gobierno, que se han puesto en marcha junto con la Dian”, explicó Flórez, quien se mostró optimista sobre el comportamiento del sector en el 2018.

Fuente: portafolio.co

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Las 18 vías 4G que están en plena construcción

Las vías Girardot – Honda – Puerto Salgar y Barranquilla – Cartagena, los proyectos que más avanzaron al cierre del 2017, con 59,8% y 57,6%, respectivamente, según la ANI.

El avance de las vías de cuarta generación (4G) durante el 2017 tuvo un balance agridulce. Por un lado, el escándalo de la multinacional brasileña Odebrecht frenó los cierres financieros de algunos proyectos.

Sin embargo, esto no fue impedimento para que buena parte de los mismos registraran porcentajes de continuidad importantes, tal y como se observa en un informe de la Agencia Nacional de Infraestructura (ANI).

Es el caso de la concesión Girardot – Honda – Puerto Salgar, que es la de mayor porcentaje de avance del programa 4G, con una ejecución de 59,8 por ciento, a diciembre del 2017.

LOS DE MAYOR AVANCE

En dicho proyecto, cuya inversión total asciende a 1,4 billones de pesos, se concluyó la variante Flandes – Girardot, a la par que se mejoran y rehabilitan distintos puntos del trazado, y se construyen el nuevo puente en Puerto Salgar, además de 16 kilómetros de calzada sencilla. Esta última, con el fin de conectar la vía con la Ruta del Sol 2.

En segundo lugar se encuentra la asociación público – privada (APP) Cartagena – Barranquilla – Circunvalar de la Prosperidad, cuya ejecución va en 57,6 por ciento.
De hecho, el año pasado, la Concesión Costera (a cargo de Mario Huertas Cotes –MHC–, Constructora Colpatria, Constructora Meco y Castro Tcherassi) culminó calzadas de servicio, intersecciones a desnivel, construcción de segundas calzadas y mejoramientos.
Sin embargo, lo más visible ha sido el avance en el viaducto sobre la Ciénaga de la Virgen, que se convertirá en la segunda calzada entre Cartagena y Barranquilla. Una vez terminado será el más largo del país, con una longitud de 4,73 kilómetros.

Las otras APP que presentan mayores avances son, respectivamente, la Conexión Pacífico 2, Pacífico 3, Girardot – Ibagué – Cajamarca y la Perimetral Oriente de Cundinamarca.

En la primera, su longitud asciende a 96,5 kilómetros, y –en promedio– ya tiene una cuarta parte lista. Este se unirá, a futuro, con Pacífico 1 y 3, llevando a que el desplazamiento de Medellín a Buenaventura se reduzca en cinco horas.

La segunda tiene un avance de 30 por ciento y se encuentra en ejecución en las tres unidades funcionales que presenta.

La variante La Virginia, que incluye dos puentes y un viaducto son su principal desarrollo.

La tercera, que es una iniciativa privada va en 23 por ciento y finalmente, la cuarta cuenta con avance de 22,8 por ciento, el cual ha estado jalonado en gran parte por “el primer trayecto de 38,26 km entre Salitre (Guasca) y Sesquilé, y la intersección, el cual lleva hacia Guatavita-Sesquilé y que está ejecutado al 97,35 por ciento”, reza el informe de la ANI.

EN PRECONSTRUCCIÓN

En total, 18 concesiones están en etapa de ejecución, según el informe de avances, mientras que 12 más aún están en preconstrucción.

Estos últimos son: Pamplona – Cúcuta, Bucaramanga – Pamplona, Accesos por el norte de Bogotá, Tercer carril Bogotá – Girardot, Vía al Puerto de Buenaventura, Cambao – Manizales, Malla Vial del Meta, Santander de Quilichao – Popayán, Villavicencio – Yopal, Puerta de Hierro – Cruz del Viso, y Mulaló – Loboguerrero.

Fuente: portafolio.co

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Reacción de los gremios a la decisión del Banco de la República de reducir las tasas

De “grande y grata sorpresa” calificó el gremio de los comerciantes la determinación de la junta del Emisor. El reto, dicen, es que los bancos apliquen rápidamente esas reducciones a sus clientes.

Pocos se lo esperaban. Las apuestas apuntaban a que el Banco de la República mantendría inalterada la tasa de interés durante su primera reunión del año. Sin embargo y contra todos los pronósticos de los analistas, la junta del Emisor bajó la tasa de referencia en 25 puntos básicos y la ubicó en 4,50%.

Esta determinación sorpresiva fue celebrada por algunos gremios, quienes consideran que la decisión era necesaria y fundamental para darle un empujón a la economía colombiana.

Minutos después de conocerse el anuncio hecho por el gerente del Banco Emisor y el ministro de Hacienda, el presidente de Fenalco, Guillermo Botero, señaló que el Banco de la República le dio al país una “gran y grata sorpresa” al disminuir la tasa de referencia en 25 puntos básicos.

Sin embargo, Botero considera que en el comercio hay una profunda preocupación por la poca o nula reactivación del consumo de hogares por cuenta de que los bancos no han aplicado proporcionalmente estas reducciones a sus clientes.

Por su parte, el economista y vicepresidente de Asobancaria Jonathan Malagón González señaló que la decisión del Emisor fue muy acertada ya que las expectativas de inflación están ancladas y el crecimiento todavía necesita un empujón.

Para Daniel Lombana, analista de renta fija y divisas en Acciones y Valores, si bien lo dice el comunicado oficial “con la información disponible, la Junta considera que así se completa el ciclo de reducción de tasas”, podría darse un cambio en dicha información a medida que avanza este trimestre, lo que daría espacio para otra reducción.

“Si el dato de crecimiento de 2017, que se conoce el 15 de febrero, no saliera por encima del 1,6% que pronostica el equipo del Banco de la República, un crecimiento más bajo podría influir en la decisión de marzo, y se vería una reducción nuevamente, dependiendo de los datos que venga, claro está. En Acciones y Valores consideramos que una tasa para cierre de año en 4,25% es la meta de Banco y es a lo que estamos pronosticando”, explica Lombana.

Fuente: portafolio.co

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Problemas con inquilinos que no quieren pagar el arriendo

Hace dos años la mujer no le da un peso y la cuenta va en 18 millones de pesos.

José Ignacio Cortés dice que está a punto de perder su casa por no pagar cuotas a tiempo.

Arriendos

José Ignacio Cortés lleva 24 años lavando ropa en el hospital Santa Clara. Con lo ganado en ese trabajo les da a su esposa y a sus dos hijas una vida digna. Es un hombre ordenado, de 49 años, que un día gestionó un préstamo para comprar una casa. “Me giraron 45 millones de pesos en Bancolombia”.

Eso fue hace 10 años y con ese dinero compró una casa en el barrio Bosa La Acuarela. Es de tres pisos, sala, comedor, patio y varias habitaciones.

Su esperanza era arrendarla y con ese ingreso pagar las cuotas del crédito que, en ese tiempo, eran de 650.000 pesos. Estaba tan feliz de haber obtenido el préstamo que escribió en la fachada de su casa: Alabado sea Jehová. “Alcancé a tener tres inquilinos, duraban 6 o 7 meses y se iban. Pero mi decisión era vender esa casa porque yo andaba muy colgado. Hasta que apareció esa señora”.

Sandra Morales le dijo que estaba interesada en la casa, que se la arrendara durante seis meses mientras él conseguía un comprador. “Me pareció una buena propuesta y yo acepté. Fuimos a la notaría de Bosa y nos dieron el contrato autenticado”.

Durante un año, los inquilinos les pagaron el arriendo, pero luego todo cambió. Un día, cuenta José, su inquilina fue a la casa de su madre, una mujer de 85 años, y le pidió el contrato con la excusa de que lo necesitaba para obtener un puesto de trabajo. “Mi madre, de buena fe, le prestó el original y ella, la inquilina, le devolvió una copia y además incompleta. Ella arrancó las páginas de las cláusulas”. Ahí comenzó el calvario.

A José dejaron de pagarle. “Yo la llamé, incluso le dije que no me diera nada, que cogiera esa plata para buscar en otro lado, pero que me entregara la casa”. Las respuestas de la mujer rayaban en lo absurdo, dice; le decía, por ejemplo, que el abogado de la empresa en la que trabajaba le había dicho que no siguiera pagando, sino que consignara la plata en una cuenta, pero no del dueño del predio. Una excusa que ni siquiera tenía coherencia. “Yo le decía, pero dígame qué cuenta, para yo saber”.

Morales, dice la víctima, se ha aprovechado todo este tiempo de su inocencia en los negocios.

Cuando ven solo al arrendador le toman del pelo y no le dan explicaciones claras. Los jueces tienen la obligación de responder rápido en estos casos

Los abogados

José no vio otro camino que el de contratar a un abogado. “El primero me recibió 600.000 pesos aun sabiendo que con las copias del contrato no se podía hacer nada”. Dice que el profesional en derecho le dijo que en todos los juzgados devolvían el caso debido a este problema.

La pregunta es por qué entonces le recibió la plata y, lo peor, por qué después le cobró otros 600.000 pesos. “Yo me iba cada rato a los juzgados de la calle 13 con carrera 10.ª, a ver si un juez me ponía atención, pero ellos no le hablan a uno”.

Ante la imposibilidad de que los dejaran hablar con la juez, José se quedaba horas esperando a que saliera del despacho, hasta que un día lo logró.

─Doctora, se lo suplico, es que yo tengo un caso aquí, ¿será que usted sabe qué pasó con este?

─Eso no tiene nada que ver conmigo. Consiga otro abogado que le haga bien el proceso, dijo la juez.

Y así fue que José terminó consiguiéndose otro abogado. “Ella me dijo que el otro señor había llevado mal mi proceso, que lo primero que había que hacer era un juicio oral. Entonces, me tocó conseguir prestado para pagarle otros 600.000 pesos”.

La deudora tuvo que ir a un juzgado y allí reconoció que debía varios cánones de arrendamiento y que iba a entregar el inmueble. Pero pasaron dos meses y nada pasó. Entonces la nueva apoderada le dijo que tocaba empezar otro proceso, pero que para ello se necesitaban otros 600.000 pesos. “Yo los pagué. El proceso lo mandaron al Juzgado 50 municipal, duró cinco meses allá, y por fin salió el veredicto”. José estaba feliz, hasta que leyó la respuesta: Este no es el despacho adecuado para el proceso en curso porque es de mínima cuantía. “¿Cómo así?, dije, si esa señora ya me debe 18 millones de pesos”.

Luego de semejante desilusión tuvo que pagarle otros 600.000 pesos a su abogada y así fue que, supuestamente, enviaron su caso al Juzgado 2 civil municipal de Kennedy. “Ya han pasado dos meses y no ha llegado el proceso allá. Me tienen como una bola de pimpón: de allá me dicen que lo mandaron, y en Kennedy me dicen que no ha llegado. Yo no sé por qué, ¿será que lo mandaron a pie?”, dice José en medio de su inocencia.

La abogada le ha dicho que por mucho se logra sacar a la inquilina de la propiedad, pero que se olvide de los 18 millones que le adeuda. “Qué injusticia, y lo peor es que ni siquiera puedo ir a mi casa porque temo que esa señora invente cualquier cosa. Los vecinos me cuentan que le cortaron el agua y que ella la reconecta por las noches”.

José sigue pagando la casa, pero siempre se atrasa. Su sueldo de 1’100.000 pesos no le alcanza para suplir todos los gastos de su familia. Su calificación crediticia está por el suelo. “Me toca sacar cada rato préstamos para pagar las cuotas. Me resisto a perder mi casa”.

Ese drama se le suma al de su mamá, quien se enfermó por sentirse culpable al haberle entregado el contrato original a Morales. “Ella, en su desespero, ha ido a hacerle el reclamo, pero dice que la humilla”. Además de las burlas, José dice que ha sido amenazado por un taxista amigo de Morales. “Vino todo agresivo a decirme que me las entendiera con él. Yo solo le decía que yo no había hecho el contrato con él”.
José ya no sabe qué más hacer, se la pasa leyendo información para ver si entiende por qué en Colombia las leyes siempre van en contra del perjudicado. “Yo veo que en Estados Unidos protegen a los arrendadores. Pero acá uno sale a deber”.

La contraparte

El tiempo contactó a Sandra Morales, presunta deudora, para que diera su testimonio completo de los hechos, pero ella solo expresó que durante dos años ha buscado otro inmueble y que no lo ha encontrado a causa de las discusiones sostenidas con la mamá del afectado.

Aceptó que la deuda existe y que vive en la casa de Cortés con su madre y sus hijos y negó que hubiera manipulado el contrato de arrendamiento original. También se le explicó que si quería dar una versión más extensa de los hechos podría comunicarse en cualquier momento.

Ana María Urrego Guerrero, abogada especialista en derecho laboral y seguridad social de la Universidad del Rosario, afirmó que las salidas jurídicas existen, pero que son muy engorrosas porque la jurisdicción ordinaria está muy congestionada y no fluye como debería. “Cuando ven solo al arrendador le toman del pelo y no le dan explicaciones claras. Los jueces tienen la obligación de responder rápido en estos casos, de lo contrario se puede mandar una queja al Consejo Superior de la Judicatura”.

Urrego recomienda mucho salir de estos líos a través de la conciliación, porque así el proceso de restitución del inmueble fluye más rápido. “Este problema es tan grave que un buen porcentaje de los casos que llegan al consultorio jurídico de la Universidad El Rosario son por incumplimiento en arriendos. Los arrendadores sufren mucho, se burlan de ellos, y estos no saben que incluso pueden interponer una queja en el CSJ si su abogado no les lleva el proceso como es”.

¿Cómo blindarse?

LO MEJOR QUE PUEDE HACER UN PROPIETARIO ES CONTRATAR A UNA INMOBILIARIA PERTENECIENTE A UN GREMIO SERIO, QUE LE BRINDE TODAS LAS GARANTIAS.

Hacer un buen contrato de arrendamiento e informarse para saber cómo proceder en caso de tener un inquilino que no pague son dos temas obligados para evitar dolores de cabeza. Según Ana María Urrego Guerrero, abogada especialista en Derecho Laboral y Seguridad Social de la Universidad del Rosario y quien trabaja como asesora del consultorio jurídico de la misma universidad, hay que conocer los pormenores de la Ley 820 del 2003, que contempla todas las causales de incumplimiento tanto de los arrendatarios como de los arrendadores. Estas son las recomendaciones más importantes:

El contrato debe hacerse por escrito. Muchas personas creen que un acuerdo verbal es suficiente y eso lo que hace es complicar las cosas en caso de reclamación.

Es muy importante verificar la capacidad de pago de las personas y de sus codeudores, a través de una entrevista y documentos que lo corroboren como certificados laborales, así como sus bienes muebles e inmuebles. Muchas veces un vehículo puede ser una garantía para el pago de lo que se adeuda y un buen sueldo sirve porque, en el transcurso de un proceso, se puede embargar.

Aunque venden formatos preestablecidos en las papelerías para arrendar inmuebles, es mejor asesorarse de un abogado y elaborar un contrato con todas las cláusulas que permita la ley.

Si solo hay un acuerdo verbal, la salvación es iniciar un proceso monitorio que se creó con el nuevo Código General del Proceso para que se ordene el pago cuando no hay contrato.

No es necesario registrar el contrato en una notaría, pero da más respaldo. Lo importante es que esté firmado por todas las partes: arrendador, arrendatario y codeudor. Es mejor tener el original y tres copias. Cada seis meses el arrendador debe verificar datos.

Quienes no pueden pagar un abogado, pueden asesorarse en los consultorios jurídicos de algunas universidades de forma gratuita.

En caso de incumplimiento

Se debe notificar al deudor para que sepa que se quiere dar fin a un contrato por incumplimiento. El problema es que muchas veces no se dejan notificar, por eso es mejor mandar la carta por correo certificado, esto sirve como prueba. Debe ser un documento escrito que diga: ‘Usted no ha pagado estos meses, razón por la cual solicito que me haga el pago de los cánones de arrendamiento y que me haga la restitución del inmueble (…). Doy por terminado el contrato de arrendamiento (…).

Si el moroso no contesta la solicitud, el afectado podrá proseguir con los mecanismos judiciales para lograr que le paguen el dinero de la deuda y el bien inmueble.

Si la persona no responde, hay que convocar a una audiencia de conciliación. Eso se puede pedir en la Procuraduría o en un consultorio jurídico. Allí se pueden exponer los casos. La idea es que vayan las personas afectadas y se llegue a un acuerdo de pago y a una fecha de restitución del inmueble.

Con ese documento como acta, el arrendador puede comenzar un trámite con la jurisdicción ordinaria que se llama proceso ejecutivo y que busca ‘ejecutar’ a la persona que incumple para que responda por los dineros que debe, ya sea por el canon de arrendamiento o por los servicios públicos que haya dejado de pagar. Esto se hace a través de una demanda donde se le explica al juez la situación. Por tan solo el incumplimiento del primer mes de arriendo o cuando los inquilinos pagan cuando quieren también se puede dar inicio a este proceso.

Se supone que el proceso da un periodo de diez días hábiles para que la persona sea notificada y conteste la demanda.

El acta de conciliación sirve para el ‘proceso de restitución de inmueble’ que, cómo su nombre lo indica, sirve para que devuelvan la propiedad a su dueño porque con este documento se puede ir a una alcaldía local y exigir que, de acuerdo con la Ley 466 de 1998, ellos tienen que fijar una fecha para que les devuelvan su inmueble. Es su obligación hacerlo con la ayuda de un juez y un inspector de Policía.

Mientras se recupera el inmueble se puede continuar con el proceso ejecutivo para que el moroso pague lo que debe. Es decir, hay un proceso para devolver el inmueble y otro para que se pongan al día.

Fuente: eltiempo.com

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Cómo evitar problemas a la hora de arrendar inmuebles

Ana María Urrego, abogada especialista en derecho laboral y seguridad social explica el paso a paso.

Ana María Urrego, abogada, explica cómo no caer en problemas con los inquilinos.

Hacer un buen contrato de arrendamiento e informarse para saber cómo proceder en caso de tener un inquilino que no pague son dos temas obligados para evitar dolores de cabeza.

Según Ana María Urrego Guerrero, abogada especialista en Derecho Laboral y Seguridad Social de la Universidad del Rosario y quien trabaja como asesora del consultorio jurídico de la misma universidad, hay que conocer los pormenores de la Ley 820 del 2003, que contempla todas las causales de incumplimiento tanto de los arrendatarios como de los arrendadores. Estas son las recomendaciones más importantes:

1. El contrato debe hacerse por escrito. Muchas personas creen que un acuerdo verbal es suficiente y eso lo que hace es complicar las cosas en caso de reclamación.

2. Es muy importante verificar la capacidad de pago de las personas y de sus codeudores, a través de una entrevista y documentos que lo corroboren como certificados laborales, así como sus bienes muebles e inmuebles. Muchas veces un vehículo puede ser una garantía para el pago de lo que se adeuda y un buen sueldo sirve porque, en el transcurso de un proceso, se puede embargar.

3. Aunque venden formatos preestablecidos en las papelerías para arrendar inmuebles, es mejor asesorarse de un abogado y elaborar un contrato con todas las cláusulas que permita la ley.

4. Si solo hay un acuerdo verbal, la salvación es iniciar un proceso monitorio que se creó con el nuevo Código General del Proceso para que se ordene el pago cuando no hay contrato.

5. No es necesario registrar el contrato en una notaría, pero da más respaldo. Lo importante es que esté firmado por todas las partes: arrendador, arrendatario y codeudor. Es mejor tener el original y tres copias. Cada seis meses el arrendador debe verificar datos.

6. Quienes no pueden pagar un abogado, pueden asesorarse en los consultorios jurídicos de algunas universidades de forma gratuita.

Fuente: eltiempo.com

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