Si en este momento usted hace parte de los colombianos que
han pensado en comprar vivienda, no dude en hacerlo.
Expertos consultados por LR consideran propicias las tasas de
interés actuales la cuales se proyectan que se incrementen en
el corto plazo. Preferencia por inmuebles usados, alto monto
en la cuota inicial, bolsa en pareja y seguro de asistencia
hacen parte, entre otros, de los consejos de los expertos.
En el caso en el que el inmueble tenga un valor de
$200.000.00, se pague el 30% del valor en la cuota inicial,
difiera el plazo del préstamo a 15 años y reciba un ingreso
mensual de $5 millones, Bancolombia ofrece la cuota de
crédito mensual más baja entre las entidades bancarias
consultadas por LR, con un valor de $1.574.178. De otro
lado, la cuota más alta la registró el Banco Corpbanca, con
un valor de $1.854.454.
Según Sebastián Mora, director de colectivos, consumo y
vivienda de Bancolombia, “ los planes de financiación para
la compra de vivienda nueva cuentan con subsidios por
parte del Gobierno Nacional, por medio del programa ‘Mi
casa ya’, el cual ofrece apoyo en las tasas de interés de 2,5
puntos porcentuales durante siete años para viviendas entre
$93 y $231 millones”.
Mora aconseja tener en cuenta variables como el tipo de
vivienda, la cual se adecue a las necesidades habitacionales
de cada persona, la capacidad de pago, alternativas entre
vivienda nueva o usada y el plan de financiación.
Además , el Gobierno Nacional tiene otros programas para
la adquisición de vivienda de interés social o prioritaria con
beneficios en la cuota inicial o en la financiación del crédito,
añadió el directivo.
“Hay en la actualidad la oportunidad de adquirir vivienda
en el país, el precio en este tipo de inmuebles decreció de
8% a 5% aproximadamente, además los bancos ofrecen
diferentes alternativas de financiación de créditos para este
fin”, señaló Alfredo Barragán, especialista en banca.
En el país, de a cuerdo con el IPC presentado por el Dane
para enero de 2016, la cifra de variación más alta para la
categoría de vivienda la tiene Barranquilla y Sincelejo en
9,51% y 8,7%, respectivamente. La más baja la registraron
Quibdó (2,71%) y Armenia (4,23%).
Entre los factores que influyen para el encarecimiento
respecto al IPC presentado por el Dane están si se encuentran
cerca a un puerto, la disminución de la violencia en zonas
específicas, la demanda de inmuebles, las materias primas
para la construcción, entre otras, explicó Barragán.
De acuerdo con este especialista, se aconseja dar la mayor
cantidad de cuota inicial, además de considerar la compra
de vivienda como una inversión en un bien tangible que
tiende a valorizarse.
Se debe tener en cuenta los productos asociados como el
seguro de asistencia al hogar, el cual cubre calamidades
cotidianas como la reparación de las ventanas o la cerradura
de la puerta y los obligatorios como de vida, de incendio y
de terremotos. Se aconseja mirar el paquete completo que
incluye intereses, seguros y asistencia para de esta manera
discernir el mejor precio entre las instituciones bancarias
oferentes.
De otro lado, Daniel Castellanos, experto en banca, aseguró
que “si piensa comprar vivienda mediante un crédito es
mejor hacerlo ya, porque las tasas de interés estarán
aumentando en el corto plazo. Si por el contrario, la compra
es en efectivo, es mejor esperar un poco, porque aunque los
precios han venido disminuyendo, todavía están altos”.
De acuerdo con Castellanos, es un momento coyuntural para
adquirir vivienda usada, la margen de precios respecto a
inmuebles nuevos es bastante amplia. Respecto al incremento
en la variación del IPC para vivienda, explicó que “no
significa que el precio de la vivienda sea caro en los lugares
del país de mayor variación, sino que el precio subió
mucho”.
Entre los factores que inciden el incremento de la variación
para las zonas antes mencionadas están la escasez de la
tierra, la relación entre la oferta y la demanda de este tipo
de inmuebles y los costos de los materiales de construcción.
Construir un presupuesto que se ajuste al plazo de las cuotas
del crédito y que corresponda al nivel de ingreso hacen parte
de la asesoría que reciben las personas por parte de las
entidades bancarias al momento de solicitar el crédito.
El ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Luis Felipe Henao
Cardona, señaló mediante un comunicado de prensa que la
construcción tuvo en 2015 el mejor momento, tras 20 años, y
que este seguirá siendo un sector que genere empleo y
mueva la economía colombiana.
“Más de 26 millones de metros cuadrados licenciados el año
pasado consolidan al sector de la construcción como un motor
de desarrollo de la economía colombiana y de la generación
de puestos de trabajo”: dijo Henao. Los programas de
subsidio han sido los principales motores de este resultado.
Fuente: larepublica.co
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