Inmobiliarios dicen que la gente quiere invertir, pero las
ventas no tienen la dinámica esperada.
Luego de crecimientos relevantes en los precios de las casas y
los apartamentos de segunda en los últimos años, estos
empezaron a ajustarse en el 2015 entre uno y dos puntos
porcentuales por encima del Índice de Precios al Consumidor
(IPC), para llegar a un promedio de 8 y 9 por ciento.
Estos datos revelados por María Clara Luque, presidenta de
la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas),
tienen como base el Índice de Precios de la Vivienda Usada
(IPVU), cuyo dato vigente está al tercer trimestre del 2015 (el
consolidado anual se reportará en mayo próximo).
Según la directiva, esto apunta a una estabilización, aunque
reconoce que en algunas ciudades, entre el 2010 y el 2014,
los valores se mantuvieron altos por una oferta restringida y
alta liquidez que, de todas formas, “no correspondía a una
burbuja hipotecaria, como se dijo en algunos escenarios”.
Al hacer las proyecciones de lo que podría suceder este año,
con base en esos reportes, el consultor de banca de inversión
César Llano asegura que “actualmente, la demora en la
entrada de proyectos nuevos de vivienda, especialmente en
los estratos 5 y 6, y con énfasis en el caso de Bogotá, ha
generado una sobreoferta en la usada.
“Esta no se ha movido lo suficiente porque aún mantiene
valores de venta altos y, además, porque está en un entorno
de expectativa”, explica.
Por eso, considera que la verdadera moderación de los
precios del inventario usado se daría solo a principios del
próximo año, “cuando la oferta y la demanda se equilibren”.
QUIEREN COMPRAR, PERO…
Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la firma inmobiliaria
Avacol, coincide con Llano en que el mercado residencial de
segunda –como la mayoría de los sectores de la economía
nacional– está en un momento muy particular: “Sigue
primando la incertidumbre por el aumento del dólar y la
caída del precio del petróleo que, a pesar de percibirse
como un indicador macro, tiene impactos en la decisión de
compra de un bien como la finca raíz”.
Según el empresario, “esta ha disminuido y lo que se espera
es que la gente que necesita vender y rematar capital y
activos, haga lo que llamamos ‘romper ciclos’, especialmente
en los estratos 5 y 6”.
De hecho, la venta en estos segmentos que antes demoraba
seis meses hoy toma casi un año y esto, precisamente,
permite presagiar lo que identifica el Gerente de Avacol:
ajustes, vía moderación en los precios.
Para la Presidenta de Fedelonjas, una respuesta del mercado
en ese sentido motivaría la adquisición de los inmuebles con
valores que corresponden más a la realidad del mercado de
bienes raíces, sin especulación.
Y esto sería sano y permitiría reactivar la inversión para
contrarrestar los precios altos de los que aún se quejan los
potenciales compradores de vivienda, sobre todo en los
estratos medio-alto y alto.
‘ES UN MERCADO CON OPORTUNIDADES DE NEGOCIOS’
Para Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la firma inmobiliaria
Avacol, adquirir vivienda usada actualmente es un buen
negocio, dependiendo del estrato. Por ejemplo, en el 6, con
mucha paciencia en la búsqueda, se pueden encontrar cosas
interesantes. El directivo asegura que “el hecho de que los
ciclos de venta se hayan alargado, incluso, más de un año,
puede hacer que el comprador dé con una buena opción”.
Igualmente, hay consenso en que con la plata destinada a la
adquisición de una vivienda nueva se podría hallar oferta de
segunda de más área, seguramente susceptible de mejoras,
pero a un buen precio.
COMPRAR PARA VENDER O ARRENDAR
El presidente de la multinacional de servicios inmobiliarios
Century 21, Alberto Rodríguez, le da una lectura adicional al
fenómeno de la vivienda usada en el país.
Asegura que este mercado se está convirtiendo en una
competencia fuerte para la oferta nueva, ya que hay mucho
inversionista que la adquiere para alquilar o vender,
especialmente en las principales ciudades.
Otro dato relevante de la compañía es que de cerca de
400.000 inmuebles usados en los estratos 4, 5 y 6 de Bogotá
(que tienen la mayor participación del negocio en el país),
3,5 por ciento tiene aviso de “se vende” o “se arrienda”.
Fuente: portafolio.co
Avacol Avalúos de Colombia. Grupo empresarial inmobiliario
con más de 25 años de experiencia ofreciendo soluciones en
temas inmobiliarios y de construcción.
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Inmobiliaria.